打击滥用公屋
167. 房委会近年加强打击滥用公屋，房委会上两个年度共收回5000个被滥用和违反租约或房屋政策的公屋单位，等同兴建一条中型屋邨，成效显着。房委会明年1月会推出“善用公屋资源奖励计划”，为提供确切情报举报滥用公屋的人士提供奖赏，找出更多滥用个案。
推进公屋重建
168. 房委会正进行11个重建计划，今年内会公布重建彩虹邨的研究结果和细节，明年会公布西环邨及马头围邨的重建方案。
稳定私营房屋熟地供应
169. 根据《长远房屋策略》，未来十年私营房屋需求为132000个单位，政府未来五年会准备好可兴建约80 000个私营房屋单位的土地。
放宽物业按揭贷款成数上限
170. 考虑到最新经济及金融环境，在继续维持银行体系稳定的前提下，金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。至于非住宅物业，有关按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。
进一步改善楼宇安全及大厦管理
171. 民政事务总署透过“大厦管理专业顾问服务计划”，两年间先后于九个较多“三无大厦”的地区，协助成立约100个业主立案法团。计划已在年中推展至全港，合约亦延长至三年。
172. 政府明年会于选定小区推行“联厦联管”试验计划，安排同一物管公司联合管理邻近旧楼，令“三无大厦”和旧式楼宇能以相宜的费用获得基本管理服务。
173. 为加强对未依时遵办通知或命令和进行大规模违规建筑工程的阻吓性，政府今年内会提出修订《建筑物条例》的建议及谘询公众，同时建议增加《建筑物条例》内豁免工程和小型工程种类，务实处理较低风险的小型僭建物，在2026年提交修例建议。
174. 政府会缔造长者友善的楼宇环境，将提出有利长者生活的楼宇设计建议，分批实施。
（二）建地造地 发展安居
175. 政府持续造地的决心一直不变，亦会审时度势，稳健有序推进各项目。根据最新预测，未来十年由政府主导的项目中，可提供作发展的土地（即“熟地”）达约3 000公顷。政府在批售土地时，会考虑市场变化，让市场环境平稳及健康发展。
进一步简化程序 减低成本
176. 政府大力精简土地发展程序，并已发内部通告，明文要求所有审批部门处理申请时担当促进者角色并致力精简流程，受到业界欢迎。我们会继续拆墙松绑，包括：
（i）善用业界资源提速提效——将无人机勘察楼宇外墙和僭建物以及相关分析工作外判予私人公司，并把较小规模或临时构筑物的审批，改由专业人士自行认证；
（ii）减低建造成本——加强发展局辖下项目策略及管控处的角色，在今年内完成关于建造成本的策略性研究并提出改善措施，包括增加由政府直接采购建筑物料和产品、检讨建筑设计标准、促进国内外具成本效益的建筑物料及建造技术于本地应用；及
（iii）扩大项目协调工作——扩大发展局辖下项目促进办事处的职权，除协调部门加快审批大型私人住宅及商业项目外，亦包括北都创科及其他产业发展项目的土地使用及相关审批。
促进建筑科技研发与应用 对接国标港标
177. 发展局今年8月成立“香港建筑科技研究院”，为创新物料、建造方法和技术等进行应用研发、制订标准、提供测试及发出认证，带领业界创新，并将推行“组装合成”制造商认证计划，配合内地作为生产基地，促进粤港建筑业优势互补。
178. 我们亦会透过“香港建筑科技研究院”，参考海外及国家标准（“国标”），检视和优化香港沿用多年的建筑标准，促进海内外优质并具成本效益的建筑物料于本地应用。而且，当有高质素的国标建筑物料及技术于本地应用时，亦有利国标开拓国际市场。我们亦会与广东省相关机构紧密对接，推展制订“粤港澳大湾区建筑标准”。
179. 房委会会加大应用与科研机构共同研发的第二代“组装合成”建筑法（MiC 2.0），并简化现场安装工序，保障施工安全，及在合约标书中明确规定可使用建筑机械人的工序部分，提升工地安全和建造效率。 |
