记者实测 业主不保证续租
大公报记者近日以租客身份，向多间地产代理铺查询㓥房租务情况，发现㓥房业主均不愿提供“2＋2”租住权保障的租约。记者透过6间地产铺，走访九龙及新界多区近10个㓥房单位，所有地产中介均向记者表示，租约期是“1＋1”，即一年死约一年生约，不设短租。没有中介提及㓥房租务管制规定，更没有人开出租管条例提出的“2＋2”租住权保障。当记者问及若租期届满后还想继续租住，是否肯定能够续租，中介表示，“要看业主跟租客之间再商讨，一般都不会拒绝续租的，但不能保证一定可以续租。”
香港业主会会长畲庆云昨日向《大公报》表示，现时首期租赁2年及次期租赁2年的“2＋2”租约条款，在市场上的使用度并不广泛，㓥房市场大多仍是采用“一年生、一年死”的租赁形式，所以出现“简朴房”概念后，坊间开始出现㓥房租客被赶走的情况。他认为，政府在租务条例的规管上，非常乏力，而且缺乏主动性，主要靠租户自行举报。即使有租户投诉，投诉电话是估价署跟进，未必有足够人手处理租客的投诉，帮助并不能全面展现。
畲庆云认为，政府若有意在租务管制上再作完善，应要成立专门的监管局，管理地产公司必须在出租分间房时执行“2＋2”租约条款，专门的监管局也能令租户投诉有门。
“告别㓥房”势在必行，但要多管齐下，有序推进。㓥房业主提早收楼，政府要推出针对性应对措施，消除隐忧、避免混乱，更须提早启动登记机制，让业主和租客都有足够时间准备，并要持续推进增加公营房屋及社会房屋供应等措施，做好取缔劣质㓥房部署，为有序告别㓥房打好基础。 |
