二、买房财富效应明显
1998－2010年，是中国房价的价值回归、快速补涨时期，其间房价几乎是连年大涨。以武汉为例，1998年武汉一环内房价不足2000元／平方米，城区中心最高房价略高于3000元／平方米，十年后的2009年武汉一环内房价已涨到6000至8000元／平方米，城区中心最高房价则超过了15000元／平方米。
但2010年中国房地产市场首次出台“限购”政策，房价开始步入平缓上涨期，在个别时间区段也出现过房价“滞胀”或“暴涨”现象。比方，2014年下半年，武汉房价出现过明显的“滞胀”甚至回落，但从2015年初至2016年期间，武汉又出现了一轮短暂的“暴涨”行情，并且形成了武汉房价的暂时“头部”，至今，武汉房价总体平稳。
根据“百城房价指数”报告显示，2010年6月，武汉市新建住宅均价为7187元／平方米，十年后的今天，2020年7月，武汉市新建住宅均价为12705元／平方米。也就是说，近十年武汉房价累计上涨了76.78%。另据安居客二手房信息显示，目前武汉城区中心二手房最高报价为8万元／平方米。
再看看作为全国房价标杆的北京市。1998年北京房价与武汉房价大体相当，约为2000元／平方米，但此后城市之间房价开始拉开差距，其主要原因有两个：一是人口密度，即供求关系；二是收入水平，即支付能力。很显然，北京人口密度远高于武汉，北京收入比武汉高出许多，因此，北京房价跑得快。
根据“百城房价指数”报告显示，2010年6月，北京市新建住宅均价为22729元／平方米，相当于武汉均价的3.16倍；2020年7月，北京市新建住宅均价为42804元／平方米，相当于武汉均价的3.37倍。这十年北京房价累计上涨了88.32%，比武汉多涨11个百分点。再次证明：北京房价跑得高、跑得快。最近在安居客报价最高的北京二手房均价是18.7万元／平方米，位于西单大方胡同“西单上国阙”。
大城市畸高的房价，不仅加大了市民的居住成本和生活负担，而且也会加大企业用地用房成本，尤其是大量存量房的闲置造成了社会资源的巨大浪费。
三、中国家庭为何囤房
中央反覆强调：房子是要来住的，不是用来炒的。但许多城镇家庭购买多套房，其目的不是用来住的，而是用来炒的，甚至有的家庭“囤房”多达十多套商品房。
事实上，商品房流动性较差，变现比较困难，而且交易成本昂贵，那么，我们的城镇家庭为什么还要冒险“囤房”，甚至闲置着？
1.金融机构资产荒
在资产泡沫化、名义收入快速增长的背景下，家庭财富保值增值的意愿会非常强烈。然而，过去的P2P及“马路私募”存在诸多不规范和欺诈行为，比方，跑路、失联、经营失败、倒闭破产等，而金融机构开发的理财产品或资管产品，大多偏好短资长用的滚动发行，金融产品以“短炒”、“集资”为主要特征，有些甚至存在多层次嵌套的高风险，无法满足家庭理财长期投资、价值投资、理性投资及分散投资的需要，因此，许多家庭要么被迫亲自进入股市搏杀短炒，要么被迫通过买房“囤房”，以此达到家庭财富保值增值的目的。
金融机构的“资产荒”导致家庭“理财慌”。从本质上讲，正是因为金融机构无能、无力开发出让投资者满意的金融产品，因此，家庭“囤房”成为被迫无奈的选择，从家庭理财的角度来看，住房不再是用来住的，而是用来保值增值的。这是金融机构的悲哀，还是家庭理财的尴尬？
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