本地大型地产股已各自公布全年业绩报告，当中可谓各具亮点。楼价自去年下半年起浮动，市场对地产股信心有所动摇。参考各家发展商之成绩表，卖楼收入、核心盈利，以至派息都未见大倒退。不过，对于卖楼为主的地产股而言，在拼业绩的同时，亦要比拼土地储备。
长实投地减少逐步转型
长实（1113）此一年度的业绩发布会首次由“小超”李泽巨所主持，他担正主席后，集团全年股东应占溢利达约401亿元，按年升逾33%，无论纯利金额或增幅都胜于其他地产股。
此外，已确认的物业销售收入录约347亿元，其中香港卖楼销售录114.9亿元，比上一年度下跌约10%。去年长实在内地的卖楼收入已远超在港业务，录得221.4亿元，占整个物业销售业务65.5%。
集团近年投地出价越趋审慎，以致成功投下地块越渐减少，去年就仅投得港铁黄竹坑站第3期上盖一个项目，反映长实于本港地产的活跃及积极度有所下降。土地储备方面，长实在港储备面积约为400万平方呎，落后于其他几家发展商。相对拿取新地皮，集团近期更倾向以重建提升物业价值，如3月初向城规会申请，将红磡鹤园街康力投资工厦提高地积比率，改建成商厦；去年长实亦曾就天水围嘉湖海逸酒店申请改划成住宅用途。
由于集团从地产本业作逐步转型，预计未来需更多地看重其他核心业务，包括租务、投资物业，甚至基建等，以评估其投资价值。
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