中评社香港3月23日电／疫情影响豪宅超平民家，星爷府邸租值跌15%。
香港文汇报报道，新冠肺炎疫情影响下，全港住宅租值大跌。差饷物业估价署昨日更新下年度的重估应课差饷租值，十大屋苑租值全线下跌，综合市场资料，跌幅介乎3%至9%。惟相比之下，超级豪宅所面对的“蹂躏”更大，租值跌幅高于大市甚多，个别山顶区的超级豪宅，租值按年竟大跌15%。而全港最贵租值的位置被新加入的四叔白加道大宅取代，总租值为每年2，646万元，以差饷征收率5%计算，每季应课差饷约33万元。
业界指，由于上年更新年度租值册的时候，仍然未反映疫情的冲击，今次更新租值才充分反映疫情对楼市的影响有多大。据差估署及市场资讯，全港大部分住宅的租值都出现下跌，其中最有代表性的十大屋苑，最新2021／22年度租值跌幅介乎约3%至9%。其中跌幅较大的是港岛区及九龙的大型屋苑，普遍跌幅有5%至6%，太古城个别单位跌幅更约9%。
居屋抗跌能力略胜私楼
至于跌幅较细的大型屋苑是天水围嘉湖山庄，一般单位租值跌幅只约3%。而丽港城及新都城等，租值跌幅亦约在3%左右。居屋方面，市场指鱼涌的康山花园、大角咀富荣花园以及黄竹坑雅涛阁等较知名屋苑，最新租值按年下跌3%至5%不等，跌幅略少于私楼。
与之相比，超级豪宅跌幅犹如进入“黑洞”，其中“星爷”周星驰所持、位于山顶普乐道10号之知名豪宅，新一年度租值就只得654.84万元，按年度大跌近15%，对比2013／14年度高峰期的903万元，差距27%。“大刘”刘銮雄的渣甸山高士美道2号大屋，最新租值约739万元，按年度跌幅亦超过10%，跌幅均高于大市。
|
