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| 施政报告放宽按揭成数及新投资移民安排，皆有助刺激豪宅的需求。（大公报） |
中评社香港11月28日电／10月施政报告放宽按揭成数及新投资移民安排为楼市加甜，加上减息等利好因素刺激，楼价展现上升动力。据差饷物业估价署数据显示，10月全港私人住宅楼价指数回升至290.1，按月升0.62%，终止五连跌，按年则跌9.91%，今年首10个月，楼价累跌6.81%。展望后市，业界认为楼价已确认见底回升，楼市基础因素不变，11月指数有望延续升势，第四季楼价料有力升3%；在资金推动下，豪宅料可跑赢大市，明年有10%升幅。
大公报报导，差估署公布，以单位类型分类，A、B及C类（100平米以下）中小型单位楼价指数按月反弹，最新报291.4点，按月升0.62%，按年跌9.87%，首10个月累跌6.78%；D及E类（100平米或以上）大型单位楼价指数报265.9点，按月微升0.18%，按年跌7.25%，首10个月累跌5.2%。整体而言，比较2021年9月的历史高位398.1点，楼价累积跌幅仍达27.13%。
豪宅需求增 或可跑赢大市
长实营业部首席经理郭子威表示，本港进入减息周期，整体私宅成交量平稳回升，买家入市意欲增强。楼价已确认见底回升，在资金推动下，投资者积极入市。另一方面，施政报告放宽按揭成数及新投资移民安排，皆有利豪宅的需求，料豪宅可跑赢大市，明年有10%升幅。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，楼市基础因素不变，如息口向下、租金回报向上、供平过租情况越见明显，二手成交量维持畅旺，相信11月差估署指数将延续升势，维持第四季楼价升3%的预测。市场现时较观望是特朗普上任后的贸易政策，特区政府或需要更多刺激经济措施，以稳定中美关系变化所带来的冲击。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮则预期，年底前楼价倾向平稳慢升，因为一手新盘货源仍然十分充裕，发展商继续采取先求量的推盘策略，令二手楼价难以大升。倘年底前楼价能按月各升0.5%，则今季可按季微升1.63%，带动全年楼价跌幅略为收窄至5.88%。
旺季完结 租金指数回落0.3%
此外，同期私人住宅租金指数回落至194.9，按月跌0.31%，为8个月来首录跌幅，反映暑假租务高峰期暂告一段落。而按年则升5.12%。今年首10个月，私人住宅租金指数升4.78%。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，受到租务旺季完结的影响，租金指数自今年2月后首次录跌幅，导致10月出现“楼价升、租金跌”情况；然而，若以今年首10个月计算，租金依然累升约4.7%，而观楼价则跌约7%，可见租升价跌的情况未有改变，有关罕见格局将连续两年出现。现时租金与历史高位相当接近，加上本港接连减息下，吸引“租转买”用家入市；与此同时，租金回报率已上升不少，亦会吸引长线投资者入市，对楼市带来正面作用。 |
