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| 今年首九个月，估计本港租务成交比买卖多近七成。（大公报） |
中评社香港11月22日电／大公报报导，据中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析说，外来人才租务需求强劲。今年首九个月，估计本港租务成交比买卖多近七成。单计中原地产促成的租务个案，有三成租客属内地客，平均每月交租2.3万元。
随着内地生来港升学，加上高端人才及优秀人才来港等因素，带动本港租金出现“七连升”，累升逾6%。差估署9月租金指数报196点，直逼2019年8月历史高位200.1点，可见特区政府吸引专才来港的措施非常成功。
根据中原地产研究报告显示，今年首3季一、二手市场录得33915宗买卖登记，当中内地客入市买家占8133宗或24%。
人才涌现下，投资者买楼收租选择多。今年首三季经中原租出的1.7万多个单位，有5300多个单位的租客为内地客，比例逾三成，每月租金由4500至逾30万元不等，当中月租2万元内占近六成，平均每月交租2.3万元，涉及总租金逾1.24亿元；第3季数字更为惊人，这类租客有3100多宗，按季升近两倍，占了全年成交近六成。
月租10万录102宗
港岛西半山成外来人才租楼的集中地，今年首三季录208宗内地租客成交，属全港之冠；其次是大角咀及大埔半山，各录181及175宗；之后是湾仔及大围，分别录174及166宗。
立法会最新数据显示，特区政府推出的7项人才输入计划于2023年共批出13.5049万人，按年增加逾两倍，当中77.2%来自内地。当中新设的高才通计划，成为2023年输入人才最多的途径，占获批总数36.8%，涉及49737人，带动豪宅租务成交。今年首三季，月租10万元以上的大租个案有102宗，内地租客占42宗，最贵一宗成交涉及西贡清水湾一幢洋房，月租32.5万元。
抢人才政策持续，本月起更推出3项优化措施，相信本港租金仍然强势，明年租金升幅或有一成。施政报告推出多项利好楼市政策和减息效应，将促使更多租客，尤其外来人才会陆续转租为买。 |
