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| 人行在国庆长假前发布一系列利好政策，有望对内地楼市带来支持。（大公报） |
中评社香港9月30日电／人行国庆长假前发布一系列房贷利好政策。人行昨晚出台多项重磅政策，包括引导商业银行于10月31日前开展1次存量房贷利率批量调整、允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度、取消房贷利率重定价周期最短1年的限制，以及将首套和二套房最低首付比例统一为不低于15%等。
大公报报导，此外，人行对保障房再贷款政策进行优化，强调将满足房地产行业合理融资需求。分析称，此番政策是对中央有关房地产调控“止跌回稳”精神的落实，相关举措有助于扭转市场偏弱预期。随着一系列政策的落地，以及各地政策的及时跟进，四季度内地楼市成交量有望走出“翘尾行情”。
从政策优化内容看，人行允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度，借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度，以更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。人行明确，后续市场竞争机制可促使商业银行与借款人自主协商、适时调整加点幅度，不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整。
五大行：开展调整房贷息工作
政策还明确，取消房贷利率重定价周期最短为1年的限制。要求自今年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。同时，符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期，使存量房贷利率及时反映定价基准（LPR）的变化，畅通货币政策传导。
对于“存量房贷利率如何调降的问题”，人行表示，市场利率定价自律机制将发布倡议，引导商业银行于10月31日前开展1次存量房贷利率批量调整。对于加点幅度高于－30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于－30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
工农中建交等国有五大银行纷纷响应，其存量房贷利率调整工作已在推进或开展中。交通银行相关负责人向《大公报》表示，正依法有序开展存量商业性个人住房贷款利率调整的准备工作，拟于10月12日发布具体操作事宜，且在10月31日前，统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。
除调整存量房贷利率和首付比例政策外，人行还发布《关于优化保障性住房再贷款有关要求的通知》，明确对金融机构发放的符合要求的贷款，人行向金融机构发放再贷款的比例“从贷款本金的60%提升到100%”。
分析：成交有望年底回升
值得一提的是，人行、国家金监总局还联合发布两项通知，一是对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。二是支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至2026年12月31日，借此满足房地产行业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟认为，中期看，随着近期房地产领域利好政策的逐步落地实施，房地产投资和建设活动有望得到提振，预计政策还将提振购房者情绪、稳定楼市销售。
上海中原地产市场分析师卢文曦相信，此次系列政策将令房地产市场各方获得切实好处，也将为市场交投产生直接推动。得益于近期内地楼市利好政策的频出，市场乐观情绪开始回归，“10月楼市交易量有望止跌企稳，四季度成交量或将走出‘翘尾行情’”。 |
