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房地产业为何不能收缩？姚景源答中评

http://www.CRNTT.com   2022-04-14 00:04:10

国务院参事室特约研究员、国务院参事室与中国人民银行合作的金融研究中心专家委员会副主任姚景源（图片来自视频截图） 　　中评社北京4月14日电（记者 张爽）国务院参事室特约研究员、国务院参事室与中国人民银行合作的金融研究中心专家委员会副主任姚景源4月13日线上出席由中国记协主办的新闻茶座，他在回答中评社提问时表示，今年的《政府工作报告》没有出台房地产税政策，就是现在中央希望房地产领域不要收缩，不要对整个中国经济产生收缩的效应。从“十四五”开始，各地都开始加大保障房的建设力度，房地产领域和中国经济一样，也是由高速度成长转向高质量发展。 　　姚景源在讲座中提到，房地产在去年9月的时候增长8.8%，到了12月份就降到了4.4%，三个月的时间增长速度腰斩。还有两个指标很重要，一个是去年房地产新开工面积下降11.4%，而且房地产新开工的增速已经是连续三年下降；还有一个就是去年从一线城市到二线城市、热点城市，不少城市土地都出现流拍。卖地的钱收入的下降幅度这么大，显然会导致一些地方财政困难。 　　姚景源认为，今年我们一定要稳住房地产业，所以中央明确提出稳房价、稳地价、稳预期。要实现这个目标，就要适当地做一些调整，比如加大建设保障房的力度；要控制监管住房地产企业的野蛮生长、无序状态；在加大监管力度下增加资金，满足广大民众特别是年轻人买房的需求等。 　　姚景源对中评社表示，今年的《政府工作报告》没有出台房地产税政策，就是现在中央希望房地产领域不要收缩，不要对整个中国经济产生收缩的效应。房地产业对于整个经济发展、对于宏观经济是重要的，关联着60多个产业，比如钢铁、建材、水泥。 　　“早些年的数据，平均一平方米的房子需要70公斤钢铁、200公斤水泥。大家知道钢铁、水泥都是产能过剩的领域，房地产这个产业是最重要的吸纳消化钢铁建材水泥的产业。再往下房地产还拉动家电家具，现在中国家电产量世界第一，家具产量也是世界第一，跟房地产有直接的关系。新搬个房子，换个家电家具。甚至纺织品都和它有关，新搬了房子，换个床单和窗帘。房地产业的拉动力非常强。房地产业在吸纳就业上也有贡献。在两亿多农民工中，跨省流动的农民工超过一个亿，当中男性农民工中的一半是在建筑业。” 　　 姚景源认为，房地产过去确实存在深层的问题，比如说资本野蛮生长、无序扩张，而且房地产投机氛围越来越浓，房价炒得越来越高，以至于住房已经背离了本来的居住属性，结果变成了金融产品了。但不能认为我国就不再需要房地产产业了，它是存在问题，现在要解决问题。 　　 姚景源说，我国现在要实现两个百年目标，第一个百年目标就是全面建成小康社会，房地产做出了很大的贡献。1978年时候全国城镇人口居住面积平均不到四平方米，现在是40平方米。而且现在我们国家的城市面貌日新月异，也离不开房地产业的高速发展。“现在我们要做的事保证这个产业健康发展，良性循环。我一直主张房地产要多渠道租售并举，不要都挤到买房子这条道路上去，应当有更多建设保障房、廉租房。”

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