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“地王”阴影下的北京楼市：恐慌情绪再涌动

http://www.CRNTT.com   2016-05-09 10:16:25

在“70/90政策”出台伊始的2006年，前一种方式曾大行其道。如今，这种政策仍然不受欢迎。上述不愿具名的房企人士向21世纪经济报道记者表示，北京楼市的供需结构已经走向扭曲，这无助于调整市场。他还认为，只要供不应求的基本面不变，这类项目“肯定有办法解套”。 　　“买涨心态”再起 　　在“地王”刺激下，市场主体的心态确已发生微妙变化。 　　按照惯例，“地王”出现后，周边的二手房业主往往会进行提价。21世纪经济报道记者询问上述两地的中介机构获知，截至当周周末，这两个区域的二手房尚未出现明显涨价，但业主的态度转变为“先不着急出手”。 　　上述房企人士也表示，“地王”周边的新房项目，也可能会推迟开盘，从而以更高的价格卖出。他表示，由于土地等成本大幅提高，房地产企业的整体利润正在被摊薄。因此，开发商十分乐意抓住这一难得的机会来谋取利润。且从以往的经验来看，这种做法早有先例。 　　购房者的心态也在变化。21世纪经济报道记者从北京多家中介门店了解到，从春节前夕直到今年4月初，中介门店迎来了购房者咨询和成交的高峰期，成交价格也在此间出现一定上涨。但由于此前的过度透支和“去杠杆化”带来的心理影响，这种情况从4月中旬开始出现一定回调。 　　但需求潜力仍然存在。链家地产褡裢坡门店的一位业务员向21世纪经济报道记者表示，从其接受到的咨询来看，购房者仍然具有购买意愿，只是对价格较敏感。 　　有分析人士指出，购房者普遍具有“买涨心态”。“地王”的出现往往被视为房价上涨的信号，进而出现一定恐慌情绪。 　　就上述“地王”所在的区域而言，当地的中介门店反映，截至当周末，其接受到购房者的询问明显有所增多，但尚未形成实际购买。 　　上述房企人士表示，“地王”往往会刺激市场的恐慌情绪，使之加速入市。如果房地产企业和二手房业主选择观望的话，就会拉大短期内的供需缺口，酝酿新一轮上涨。目前看来，这种情况很有可能出现。（来源：21世纪经济报道）

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