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房地产会是日不落行业吗

http://www.CRNTT.com   2014-09-16 08:16:18  


 
  第二,中国的城镇化正出现全面失衡现象。多数地级市,比如河南超过半数地级市,过去3年小学生减少人数都超过了15%(全国因计划生育影响,平均减少5.8%),呈现出严重的人口流失。有人口持续流入的省会城市,其房地产开发量也超过了实际需求,比如在西安、武汉、成都、昆明、长沙,房地产开发面积占全省比重都超过30%,甚至达到60%,是省会城市人口占全省比例的两到三倍。也就是说,那些人口流失的中小城市,原来房子就够用,但仍然不断有不小的增量;在人口持续流入的大城市,供应量两到三倍于实际需求。而说的数字,没有包括非商品房。

  国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”2013年调查12个省、区的156个地级市和161个县级市。结果发现,全国正在规划建设的新城、新区,可以容纳34亿城镇人口,如果加上存量,中国的城镇化足以将全世界城市人口装进来!

  在这种情况下,闭着眼睛说房地产行业是“日不落行业”,是草率和荒谬的。而董藩说的,因为没有什么行业可以替代房地产,所以房地产就要“日不落”,就更为可笑。靠货币宽松来哄抬房价,让房地产行业虚假繁荣,这种空间已经基本没有了,因为那样会让经济危机来得更猛烈!

  文章指出,事实上,中国目前房子仍然供不应求的城市,可能只剩下北京、上海、广州、深圳这四个“一线城市”了。而所谓的供不应求,也主要是投资需求造成的。以前的投资需求被上千个大中小城市分流,现在中小城市楼市风险太大,所以热钱都在向一线城市集中。仅此而已。


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