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中评深度：刘澜昌谈居屋可破房困

http://www.CRNTT.com   2021-12-25 00:02:26

中评社记者：新加坡多年来不间断地大量开发“组屋”，目前，80％的人口居住在组屋中，其中95％拥有自己的组屋，是全球唯一近乎达到百分之百拥屋率的国家，真正实现了“居者有其屋”。香港可以从新加坡的房屋政策中得到什么借鉴？ 　　刘澜昌：我觉得香港政府必须认识到房地产不能成为财政收入的重要来源，只适合成为“安全网”。新加坡的土地和房屋就是贯彻的这个思想，不将此作为政府财政收入的主要来源。港府须把靠房屋土地来增加收入的窠臼抹除，未来还必须有方法解决财政收入的缺口。因此这其实是一系列的配套措施，但首先务必改变观念，再紧跟提出解决的措施。 　　中评社记者：对于解决居屋问题，您还有其他什么样建议？ 　　刘澜昌：对于如何解决居屋的一系列问题，我有三点建议。第一，房屋政策应与人口政策相呼应，现今香港政府很多的政策都规划到了若干年之后，例如《2021施政报告》里提到的北部都会区的打造，计划建设20年。港府就应该仔细计算及预测20年以后，香港人口的状况如何。因为在这方面港府能够具备很大的调节功能，如果需要人口持续增加，就可以颁布政策吸引人才移民，反之亦能控制得比较严，总之在这方面房屋有关政策须与人口配套。 　　第二，公屋、居屋的选址要仔细规划。现在很多公屋建得离市中心较远，市民的工作地点在九龙或港岛，但却住在天水围，每天上下班通勤的时间加起来得花三个小时。他们其中一部分人为了距离上班地点近一些就宁愿选择再租房，从而挤在很狭窄的劏房中。这就解释了为什么大部分的劏房其实都在闹市区，基本不会在郊区。部分市民大多考虑的是工作地点、交通等需要，因此港府未来在建设居屋、公屋地点的规划上，就须考虑劳动人口的需要，考察他们的实际需求进而配合。 　　第三，今时今日港府建房、做事情的效率太低。私人楼宇建造的速度基本比港府的速度快一倍。其次，港府目前讨论规划的许多政策何时实际落地无法确定，随便一谈就是5年、10年。如果加快效率，明年、后年就能大幅增加居屋的供应量，自然而然一些结构性问题就看得透了。土地房屋问题，大家都心知肚明，迫切需要解决，但结果本届特首上台后首先就用了一年的时间去讨论，讨论后的观念变化亦不大，结果后来香港又出现了“黑暴”，任由时间蹉跎。现在5年过去了，房屋问题一点都没改善，等于浪费了5年，但香港已经折腾不起另一个5年。 　　中联办关切香港市民的居住问题，实地考察劏房，表明中央对港人需求的高度关注，也就暗示港府亟需解决这一问题了。香港不缺土地，有占香港土地面积40％的郊野公园，亦能选择填海，现今的填海技术亦能达到高速、高效。香港政府须痛定思痛，大力改革，不然规划再多蓝图也是空谈。

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