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城镇化25万亿资金从何而来

http://www.CRNTT.com   2013-12-19 09:48:05

农民可以获得公平的利益分成。中信信托不仅保证向农民支付每年每亩地1000斤麦子的“地租”，还决定将土地增值收益的70%分给农民。这个价格并不高，当地经济还未有起色，土地溢价低，农民不会狮子大开口，而增值收益是遥远的前景，目前农业企业面临的还是存活问题。 　　帝元农业生存艰辛，否则中信信托不会有介入机会。公司总经理张启民透露，中信信托的款项或以借贷形式注入，帝元农业支付10%的年利率有偿使用这笔资金，国家和当地政府在农业项目上有3%~4%的财政贴息，6%左右的年息并不算高，但对农业企业来说支付每年6%的融资成本并不轻松。 　　文章表示，任何融资，收益才是根本，只有覆盖成本的收益才能避免风险。如果中信信托、帝元农业只是接手农民手中的地进行大规模运作，恐怕这只信托计划也会像其他地方一样泥牛入河。 　　不必讳言，中信信托必须进行农业产业园运作，目前的房地产已经转移到工业产业园运作，并开始结出硕果，农业产业园运作还是第一家。在农业产业园，除了有机农业的闭合式产业循环外，农产品需要集散地，需要物流基地，需要有机农业的品牌创建，作为农业大省安徽需要一块市场化的农业产业园，只有运用商业手段，农民才能顺利转型成工人。一旦产业化成功，农村当地的建设经营用地、宅基地等也可以进行商业化、规模化运作。 　　在这个过程中，政府、运作机构与农民的契约精神，各方的信用与真金白银的投入，专业人士的管理，以及未来土地确权后农地长期流转预期，缺一不可，更重要的是，顶层设计体现出的对农业现代化市场化的支持，土地改革的决心。安徽宿州此次引入金融资本与专业企业的改革，背水一战。 　　文章指出，逼到墙角，才有真正的改革，农业面临的局面，可以与36年前小岗村相提并论。鉴于此次改革的重要性，以最大的善意希望改革成功。

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