一、人文环境

　　台山市位于珠三角洲西南部，毗邻港澳，总面积3286平方公里。始建于明弘治十二年(公元1499年) ，原称新宁县；民国三年(公元1914年)改名为台山县，后经国务院批准改名台山市。现辖17个镇和一个华侨农场，市内人口99.14万，共分313个村(居)委会，3655条自然村。境内有大小岛屿95个，以川山群岛中的上川岛、下川岛为最大。旅居海外及港澳台等92个国家和地区的台山籍乡亲130多万，素有“全国第一侨乡”，“内外两个台山”之美誉。台山人出国，追溯到清干39年(公元1774年) ，距今已有239年历史。

　　目前，各镇区建筑仍以旧建筑为主。造成这种现象的原因有两个方面：

　　第一，各镇区均有很大部分的人离开家乡；

　　第二，各镇区的人为了孩子的读书，纷纷到城区购房置业。

　　二、民生状况

　　台山人的生活特征——

　　在调查中，我们发现市民有如下特点：

　　1，民风纯朴。由于华侨比较多，因此台山人比较容易接受各种文化；

　　2，休闲享受。台山人的生活节奏比较慢，喜欢悠闲地享受生活；

　　3，向往海外。每条小村庄几乎都有英语学习的机构，这表明很多台山人都做好出国的准备；

　　4，有点惰性。每家每户都有华侨在国外，台山人每月基本上都会收到国外汇款，生活有了保障，就业积极性不高；

　　5，消费习惯。主要消费是吃、喝、玩，买私家车的较少，高档消费的较少。

　　三、经济发展

　　近年来，台山经济发展迅猛。2012年全市国内生产总值308亿元，同比增长10%，全市工业已形成了以发电、机械、铝型材、电子电器、汽车零部件、纺织、医药、建材、食品、五金、化工、古典家具、制衣等行业为主的工业体系。涌现品牌企业一批，销售收入超亿元企业27家，其中金桥铝型材、冠荣金属制品、台澳铝业位列江门市外商投资企业10强。

　　农业初步建立了优质水稻、海洋捕捞、海水养殖、淡水养殖、花生、甘蔗、蔬菜、禽畜、水果、花卉、林木等十大生产基地。全市水产品总量连续五年居全省各县(市)前列。

　　台山基础设施日臻完善。水路交通方便。港口建设发展较快。台山10万吨级的煤运码头已投入使用。建于市境北部潭江河岸的公益港，可停泊数千吨级的集装箱货运船和豪华快速客轮，每天都有航班往返香港。建于市境南部广海港距香港87海里，距澳门48海里。

　　台山电厂是规划总装机容量亚洲最大的燃煤发电厂，投资总额超800亿元，已逐步投产。

　　台山的发展，有两个重要组团，即以台城为中心往北的区域和广海湾区域；有两个核心区，中间由新台高速公路串联起来，形成路边崛起工业新城、海边兴起能源基地的局面。最近已有投资8亿元的广东鸿特精密技术(台山)有限公司、投资15亿元的广东三七新能源有限公司、投资5亿元的台山龙电门业科技有限公司奠基动工。

　　四、旅游文化发展

　　以旅游业和现代流通服务业为重点的第三产业发展成效显着。近年来，全市围遶“第一侨乡，休闲胜地”的主题，以“海岛、温泉、漂流、侨乡”为主要内容，推介台山休闲度假旅游市场。游客接待量由2005年的160.43万人次增加到2011年的超400万人次，旅游收入由5.29亿元增加到20亿元。

　　省级旅游度假区——上下川岛正在努力营造“AAAA”环境，“广东第一泉”——三合温泉人潮如流，北峰山森林公园已成著名景点。

　　因为电影《让子弹飞》热映，作为拍摄地之一的水步冈宁墟“鹅城”，成了炙手可热的游览景点。

　　强劲的旅游项目开发，带动了酒店业的发展和完善。全市设置30套客房以上的酒店、宾馆超过100家，其中三星级的酒店6家、四星级标准酒店4家，如园林酒店、喜运来酒店、千帆碧湾酒店等。

　　台山拥有国家非物质文化遗产——台山广东音乐和浮石飘色。有“文化之乡”、“排球之乡”之美誉。市区文化新区颇具规模，影剧院、科学馆、少年宫、图书馆、博物馆、文化艺术馆、书画院等设施都在其内。文化创作繁华，文艺活动丰富，群众自娱自乐积极性高。

　　随着台山腰鼓新村遗址的发掘，台山人类活动的历史可以追溯到一万多年前的旧石器时代。经过调查考证，台山市共发现82处侨墟，这是上世纪初台山华侨回乡建造的。每处侨墟都是碉楼、洋楼、墟市幷存，融合中西建筑风格。有专家提议将此申请“文化遗产”，并将台山市定位为"广侨文化之乡"。

　　五、教育卫生生态事业发展

　　台山市教育事业蓬勃发展。现有中小学校100所，其中小学57所，九年一贯制学校5所，初级中学24所，完全中学2所，普通高中5所，中职学校7所。另有电视大学、教师进修学校、特殊教育中心、排球运动学校各1所，幼儿园59所。学校布局合理，教学质量不断提高。坚持做好学前教育和九年义务教育，学生的素质全面提高。

　　台山市医疗卫生事业稳健发展。现有医疗卫生机构342个，其中医疗卫生单位33间(综合医院2间、中医院1间、妇幼保健院1间、专科防治所站7间、卫生院22间) ，被评为“二级甲等”医院有2间、“一级甲等”医院有20间，病床合计1659张；市直医院如市人民医院，医疗队伍水平不断提高，医疗设备逐步完善，城乡居民基本养老保险和基本医疗保险制度健全。慈善事业日益发展。妇女儿童合法权益得到保护。

　　台山市政法队伍建设不断加强，社会组织健康有序发展，城乡社会服务功能增强，维护群众权益机制健全，呈现社会和谐、市民和睦的现景。

　　台山市生态文明建设大力推进。居民生态文明理念加强，节约资源、保护环境的自觉性增强，建设天蓝、地緑、水净的美好家园已成为台山人的愿望和实践。

　　六、华侨、侨眷状况

　　台山华侨心理特点：

　　1. 华侨对台山家乡都有牵挂，每年基本上都会在不同的节日回国，逢年过节倍思亲，如中秋、清明、族群祭祖日(9-11月)，大部分华侨都会在12月离开台山在海外过圣诞节；

　　2. 35-45岁的中年人纷纷出国，这部分人一般出国有一定事业成就后就回国；

　　3. 华侨均比较热衷于回乡捐献，包括学校、医院以及各乡镇牌坊前的凉亭。

　　台山华侨消费特点：

　　1. 经磨历劫的华侨有了积蓄以后，强烈的“衣锦还乡”、“叶落归根”情结促使他们汇钱回乡，或亲自回国操办“三件事” ：买田地、建房子、娶老婆；

　　2. 华侨回乡消费多集中在附近旅游、家乡建设、当地食住行消费；

　　3. 近年有部分华侨，纷纷回台山购置房屋、车辆等。

　　台山侨眷生活特点：

　　1. 有的人因为有外汇支持，宁愿做无业游民，也不愿意打工辛苦受气；

　　2. 年青人追求轻松快活，年长者则追求休闲长寿；

　　3. 有的年轻人盼望出国，改变环境。有的正在办理出国手续，等待出国通知；

　　4. 有的人生活消费讲究时髦，购房买车成为时尚。

　　七、未来发展规划

　　台山市委、市政府在2013年初已经确定立足长远、科学规划、从容开发的理念，正抓紧时机，落实措施，全面开发，力求突破。

　　城市规划已提出了《台山市城市总体规划1999-2020》 ，市区定位为台山市的政治、经济、文化、科技、信息中心及全国著名的侨乡和现代化园林城市。

　　修编的城市总体规划，将城区各项用地布局分为新城市中心区、旧城风貌片区、北门工业片区、东门商贸片区、横湖科教产业片区、长安农贸片区等6大区。新城市中心区是台山市未来城市的主中心，规划位于三台大道以西、环市路以东、台城河南侧的地块，该地地理位置适中，地势平坦，交通条件优越，与城市各片区及市域各镇联系方便，且位于两条发展轴的交点上，有利于新中心的形成，规划通过布局两条景观轴组织景观，安排商贸、金融、行政办公、文娱、体育等用地。横湖科教产业片区位于沙岗路以西，现状横湖管理区附近，近期以师范学校、专科学校、中学为主，远期发展高等教育和科教研发机构。

　　(本文载于中堃地产公司、三英智汇公司《台山项目开发前期策划报告》2013.8.30)