要高度警惕宏观经济金融基本面和政策面可能引发的楼市预期变化。一是稳定经济增长压力和楼市政策松动的不当预期。突如其来的新冠肺炎疫情带来巨大冲击，今年一季度我国GDP下降6.8%，稳定经济增长压力显着增加，需要高度警惕政策松动等不当预期。二是宏观政策对冲疫情影响与房价上涨的不当预期。房价上涨必须要有微观经济基本面的支撑，否则就会陷入“自弹自唱”和“击鼓传花”的巨大风险。宏观宽松政策将增加社会融资规模，扩大货币供应，降低融资成本，但主要是以更大的力度对冲疫情对经济的影响，实体经济和微观主体经营压力依然较大。三是稳住经济基本盘与房价容忍度上升的不当预期。近日中央政治局研究部署了保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转的“六保”工作。稳住经济基本盘，兜住民生底线，是当前我国经济社会工作的大局。但这并不意味着房价容忍度会上升。甚至，房价的非理性上涨，抑制社会消费需求释放，扩大居民收入差距，阻碍经济和产业转型，还会严重破坏到“六保”大局。
金融政策以更大力度对冲疫情对实体经济的影响，大力支持中小企业经营恢复和稳健发展，但一些资金还没有精准流入实体经济，违规流向房地产市场并加剧房价炒作的现象需要高度警惕，这些都会影响房地产市场预期。
毋庸置疑，房地产市场是国民经济重要行业。在常态化疫情防控中，我们必须要坚持房住不炒定位，促进房地产市场平稳健康发展，培育壮大新的增长点增长极，有效保障宏观政策实施效果，推进“六保”工作取得实效。 |
