根据政策调整，在个人出售住房增值税方面，北京、上海和深圳消费者将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
此外，上海和深圳还分别取消了非普通住房以个人转让收入2%和1.5%核定应纳个人所得税额的规定。
以上海为例，严跃进表示，在房屋交易环节，上海目前执行的是差别化的个税政策。2006年原上海市地方税务局印发《关于本市贯彻〈国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知〉的操作意见》明确，普通住房按转让收入的1%征收，非普通住房按转让收入的2%征收。当前上海取消普通住房和非普通住房标准，原来属于非普通住房的个税核定税率统一为1%。这意味着，拥有一套150平方米、单价为10万元住宅的房东，在出售该住宅时可节省个税15万元。
楼市步入“改善时代”
业内人士认为，随着经济发展和生活水平的提高，房地产市场从“有没有”转向“好不好”时代，人们更加关注住房品质、生态配套、服务设施等因素，改善性住房需求越来越旺盛。在此背景下，普通住宅和非普通住宅之间的差异在契税政策上的意义被逐步降低，取消普通住宅标准有关事项的呼声也日渐升高。
克而瑞集团董事长丁祖昱说，总体而言，京沪深等一线城市此次减免契税及增值税政策，利好中高端改善性需求置换。“对于改善性需求群体而言，整体购房成本显着下降。对于刚需群体而言，此次政策调整有利于鼓励刚需群体成为刚改群体，从而选购居住条件更好的住房。”
持续升级的改善性需求将成为未来房地产市场的主要支撑。记者近期在走访热点城市房地产市场过程中，深刻感受到人民对好房子、好社区的需求愈加强烈。 |
