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| 图6 劏房租务管制生效后劏房的月租中位数及每平方米月租中位数变化（中评智库大数据中心制图） |
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| 图7 自2022年以来涉违反租务管制条例的各项累计个案数（中评智库大数据中心制图） |
有舆论反映，特区政府并非第一次出台针对劏房的管制措施，此前推出针对劏房所进行的租务管制，在实际落实过程中也并没有达到十分理想的预期效果。从图6可见，劏房租务管制在2022年1月22日生效后，劏房单位的月租中位数与每平方米月租中位数皆出现升幅，并没有实现压抑劏房租金上扬的良好初衷。
而结合图7可知，租管条例在实施近两年后，累计只成功检控了153个涉嫌违法的业主，可见这项法案在实际落地过程中遇到不少困难。警方针对不合理加租个案的执法工作本来就不易展开，而且很多租户出于担心失去现有居所，也不倾向主动报警，此外租管条例也变相提升了大部分劏房的起始租金，反而没有做到这个条例订立的原意。
中评智库认为，特区政府制定“简朴房”制度的出发点，无疑是作出了坚定的实际行动，有力回应了希望香港能告别劏房、笼屋的良好期许，充分体现了特区政府敢于面对并解决深层次问题的决心，值得肯定。不过，特区政府在的落实政策的过程中，也需及早预判可能遇到的困难，虚心聆听民意，避免政策日后的运行出现变形走样。只有全盘考虑政策落地时的实际状况，并灵活运用管治智慧化解当中的阻力，才能让基层市民的基本住屋需求真正获得保障、惠及社会。
（记者：陈日嘉，分析师：杨力聪，工程师：吴悦柠，研究员：林东阳） |
