2023年4月开始，新盘平均售价持续低于二手楼，进一步提高了新盘需求。发展商采取贷款利率优惠、费用减免甚至直接折扣等措施促销，多种渠道下新盘平均售价与二手楼价自2023年4月开始持续倒挂，这提高了新盘市场的吸引力。
长期供不应求支撑楼价
减息预期下，美国房地产交易出现见底的早期信号。2023年12月房利美购房信心指数在区间震荡超过半年后迎来了首次大幅回升，较2023年11月回升2.9点，至67.2点。
长期来看，新组建家庭与新开工房屋缺口持续扩大，美国住房供需失衡日趋严重，供不应求将是楼价的长期稳定器。新组建家庭数量是指居住在同一住房单位内家庭数目的变化，它通常被作为衡量人口与住房需求的指标。2022年美国新组建家庭数量约为170万户，同年房屋新增供给约为139万伙；若以2012至2022年为周期进行统计，11年间美国新组建家庭数量总计为1525万户，房屋供给增加仅有1194万伙，缺口高达331万伙。如果按照新组建家庭倾向于购买1个单位进行推算，11年间1个单位累计供应为850万户，缺口上限将达到675万户。
整体而言，利率已经实际回落的情况下，房地产交易量进一步下行的空间有限，但是利率中枢的上移意味着积压需求并不会集中放量，交易量显着改善仍需等待。长期来看，美国房屋供需失衡由来已久，巨大的房屋缺口短期之内并不能填补，这也将成为美国房地产价格稳定的重要保障。
值得一提的是，从历史角度看，美国新盘开工数量与住宅投资规模具有较强的相关性。目前不论是新盘开工数量，抑或相对领先指标新盘许可环比增速都已经出现较为明显的上行动力，这指向了短期住宅投资不会出现过大波动，进而将会对整体经济平稳运行起到一定支撑。
（来源：大公网） |
