景辉智库首席经济学家胡景辉认为，北京住房公积金管理中心拟对租住商品房的租客提取公积金进行优化调整，这是贴合租客实际需求的举措，并充分照顾到了多孩家庭居住空间需求较大的实际情况。胡景辉介绍，北京地区平均月租金约为90元／平方米或5000元／套。此次拟将用于租房的公积金提取额度上限提高到每人每月2000元，能够较大程度缓解租金压力。同时，政策优化将惠及更多年轻租客。
增加供给
住房和城乡建设部部长倪虹日前表示，要增加保障性租赁住房供给和长租房建设，重点解决好新市民、青年人的住房困难问题。
从房企近期发布的公告看，部分布局较早的房企，其长租房板块已经开始盈利。
龙湖集团年报显示，2022年龙湖冠寓在推动产品升级的基础上继续寻找增量，总开业房间数已达11.6万间，超2万间被纳入保障性租赁住房。2022年龙湖实现租金收入118.8亿元。对于长租公寓业务发展，龙湖集团董事长陈序平在业绩说明会上表示，目前龙湖在手长租公寓16万间，11.6万间已经开业，2021年首次实现盈利，2022年持续盈利，2023年会继续保持领先优势。
ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然预计，2023年租赁住房供给将呈现三个特点：一是存量改造租赁住房将成为各地筹集保租房的重要方式。北京、上海、天津、重庆等地提出，支持将存量住房改造、转化为保障性租赁住房。二是金融支持力度不减，提振行业信心。三是机构化、规模化运营，将进一步满足不同租赁人群对居住空间、社区配套的不同需求。
赵然表示，政策支持满足住房租赁企业合理融资需求，发挥多元化资产配置、专业投资运作优势，将进一步为社会提供市场化长租房或保障性租赁住房供给。“随着政策红利不断释放，住房租赁企业将以资产管理、长线运营的思路开展产品布局、人员储备、供应链管理等，租赁住房产品与市场需求将更有效地对接和匹配。”赵然表示。 |
