得宝花园一房户389万蚀让
利嘉阁高级联席董事鲍允中表示，市场刚录得一宗来自得宝花园的低价成交，为H座中高层4室，实用面积253方呎，一房间隔。原业主于2019年7月以463万元购入单位，本月初放盘，初时叫价410万元，后经议价后，最终减价至389万元成交，减价21万元或5.1%，实用呎价15，375元。
而原业主持货3年后，账面蚀让74万元或16%，若连使费计更实蚀近百万元或两成离场。值得留意的是，原业主是在2019年7月购入上述单位，换言之，今次放盘时间刚刚好是额外印花税3年期限过去的时候。而得宝花园今个月暂时录得2宗成交，平均实用呎价15，453元。屋苑现时放盘量大约89个，叫价约由410万元至765万元。
杏花邨两房户5年蚀一成
除了市区出现“三字头盘源”，各区屋苑亦持续录得蚀让成交。其中柴湾杏花邨36座低层06室，实用面积499方呎，2房间隔，外望园景。消息指原业主2017年11月以778万元买入单位，曾花约50万元装修，单位放售约4个月，原本叫价820万元，其后多番减价，最终以745万元沽出单位，呎价约14，930元。持货5年左右账面蚀让33万元，连使费料蚀约80万元或约一成。
至于将军澳日出康城LP6则录一宗“楼价倒流价”。中原地产高级分区营业董事伍锦基表示，屋苑5座低层E室近日刚易手，单位实用面积317方呎，1房间隔，望园景。单位去年10月曾经开价710万元，但近日议价后仅以600万元易手，楼价倒流回2021年刚解封时的成交价，实用呎价18，927元。
据瞭解，原业主于2018年9月以464.2万元一手购入单位，持货4年，虽然今次减价沽货，但计算4年来账面仍获利135.8万元或29%。屋苑本月暂时录得2宗成交，平均呎价17，942元。 |
