同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，纵观《意见》，其中较为核心的一条就是推进租购权利均等，即“租购同权”。如果能够真正做到租购同权，至少短期内可以大力促进住房租赁市场的快速发展，甚至在一定程度上会扭转由‘丈母娘要买房’养成的传统购房逻辑。
“人口政策与住房政策匹配发展，与时俱进是落实人口政策，实现房地产领域支持刚需和改善群体住房切实需求的根本。”宋红卫进一步表示，目前租赁市场小户型房源较多，如果租赁市场要照顾多孩家庭的话，一定要与时俱进做出调整，增加一定比例的多房间大面积住房，才是真正实现满足多孩家庭切实需求的根本。
优化政策协同发力
《意见》明确，精准实施购房租房倾斜政策。住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，过去政策比较侧重于公租房等领域，而现在则在公积金、购房政策等方面都出现倾斜，这说明对于三孩家庭住房政策的支持更加全面、精准和务实。
事实上，早在《意见》出台以前，各地已经出台了很多政策创新和试点。例如无锡市卫生健康委员会于2022年4月25日发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》，对于二孩以上家庭的限购进行了放松。后续包括杭州等城市也明确提高了三孩家庭公积金贷款额度等。
严跃进称，未来三孩家庭购房市场的活跃，是值得关注的一项重要内容，其对于降低购房成本、促进行情活跃、更好解决居住问题等都有积极的作用。
“当前房地产市场正处于筑底复苏期，从中长期角度看待房地产市场必须观察人口结构的因素。在住房政策的优化下势必对于人口规模和家庭结构产生积极的影响，尤其是部分省份明确提到提高出生人口中三孩占比等内容。从这一点可以看出，房地产政策优化—改善购房环境—降低居住成本—提高三孩生育率—增加人口规模和优化家庭结构—为房地产形成新的人口红利的正循环机制已经清晰可见。”严跃进表示，此次《意见》既吸收了一些地方最近两年创新性的做法，也为下一步各地积极实践提供了政策指导，预计今年下半年各类支持三孩家庭住房方面的政策将明显增多。 |
