中评社北京7月26日电／据大公报报道，以往好多时都会用“阴霾”来形容加息周期对楼市的影响，至于何谓“阴霾”，其实这个形容是源于对天气的形容，雾霾天气下能见度低，因而以此作为在加息下看不清楼市前景的形容。不过原来雾霾两个字是可以分开处理，水汽是雾，尘埃为霾，满天迷漫可能是由水汽所形成的春雾，亦可以是微尘形成的毒霾。是雾不是霾，其实是不同解释。
无可否认在加息周期下，对楼市自然产生不明朗的因素，事实上过去半年间楼价反复回落，正因为在加息的阴霾下，令准买家入市变得审慎，成交量显着回落，楼价自然拾级而下。但所谓加息阴霾，究竟“是雾还是霾”，雾是短暂，云雾消散后市场气氛亦会转趋明朗。
其实加息周期早于半年前展开，美联储局于今年3月开始加息，先后3度加息，加息幅度已高达1．5厘，加息速度之快，是近28年内首次，不单如此，因应美国通胀持续高企，最新美国6月份通胀按年飙升9．1％，再创出超过40年新高，联储局自然需要再加息以应对通胀，一般预期本周四加息0．75厘，甚或加息1厘。
相信美国加息步伐仍会维持一段时间，以目前香港的资金情况而言，即使香港加息，加息幅度亦会相当有限，实际影响亦不会太大，另外加息周期下，市场会进入新常态，包括近期本地银行的定期存款息率已明显调高，过去2厘左右的物业回报率或许已变得不吸引，楼价整固可能仍会维续，不过因应加息幅度有限，同样地近月楼市整固幅度同样有限，楼市仍然维持健康水平。
总括而言，加息“是雾不是霾”，当云雾逐步消散，楼市仍会回复健康，过去半年楼价的累计跌幅是完全因应市场对加息的预期所引致，不过可以肯定是随着楼价已累计一定跌幅，而香港息口维持平稳，楼市整固有助准买家趁低价入市。 |
