楼市回暖 用家参与抢笋盘
一直以来，银主盘都给予市场“笋价”的感觉，随着数量累积至超过170个，不少人关注银行会否降低银主盘的叫价？张文威解释，银主盘在推出前，一般会进行物业估值，并参考二手市场造价，首先以贴市价放售，以免出售后欠债人提出异议。若放盘一段时间未获承接，银行才会视乎市况扩大议价空间；例如，早前疫情处高位，由于市场气氛较疲弱，住宅银主盘议价幅度有3%至10%不等，而商铺物业议价幅度更达10%至20%。
不过，近期楼市气氛改善，二手成交量反弹，银行在观察市道及作出评估后，不排除稍后收紧议价空间。
世纪21拍卖部资料显示，在目前待售的住宅银主盘中，最便宜的为鲗鱼涌英皇道福昌楼低层15室，实用面积323方呎，银主叫价360万元，呎价约11146元。私人屋苑方面，最便宜银主盘为荃湾荃威花园B座低层1室，实用面积560方呎，属2房间隔，银主叫价560万元，呎价1万元。
对于最近银主盘增加，环亚拍卖董事总经理区蕴聪认为，很大程度跟第五波疫情有关；3月初每日新增确诊数字急升，影响准买家睇楼，银主盘销售工作几乎停顿，导致积存的银主盘增加，情况跟2020年初有点相似。
区蕴聪续指，今年3月份疫情肆虐期间，公司举行的拍卖会都以投资者主导，用家几乎绝迹，而投资者主要是吸纳不用睇楼的物业。踏入4月份，随着市况回暖，用家也出动觅盘，惟普遍希望以疫情价入市，出价未算进取。他相信，如果疫情持续受控，楼市保持活跃，银主盘将会逐渐被市场消化，待整体楼价确认反弹，买家对银主盘的出价也会作出调整。
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