如果近日中国的房价下跌还只是对房地产泡沫破裂前兆的猜测，那么现在已经有很多数据都在支持这种预测。北京房地产公司数据显示，今年5月中国平均房价只有5.1%的涨幅，相比去年同期涨幅大大减缓。渣打银行数据显示，虽然像大连和天津这样的二级城市到年底只有大概20个月左右的住房库存，这会导致当地房价有一定的涨幅，但是渣打银行估计未来这些二级城市的房价也将会下跌10%到20%。一些其他官方数据同样显示，虽然房价可能仍然会有缓慢上升，但是明显可以感觉到中国政府正在减缓房地产开发商对于新高级住宅的开发以控制房地产业的涨幅。
由于最近以来房地产业的走低，一些其它工业材料价格也随之走低。2010年6月到2011年3月铜的价格为69000元(10,647美元)每吨，但自3月以来已经跌了5%，这与自2010年6月到2011年3月间价格有34%的涨幅截然不同。面对未来房地产业的衰退，自今年2月以来，其它主要是钢铁制造商也在逐步削减价格。
中国政府之所以要介入房地产业以及力控制其它物价上涨，一个主要原因是由于现在中国大部分普通市民面对如此高的房价，要购买新房对于他们来说,是天方夜谭。就房价和普通工薪阶层的购买力差距来说，北京现在是世界范围内最高的。房地产公司数据表明，在2006年北京平均普通一套新房价格为10万美金，此价格相当于一个普通工薪阶层32年的薪资总和。到了2011年，北京平均新房价格为25万美金，虽然在此期间平均工资有较小涨幅，但如果想通过个人能力购买新房，一个普通中国市民至少要有57年的积蓄资本。
鉴于如此之高的房价，自2010年一月以来，中国政府不得不出台一系列相应政策以打压过热的房地产业。这些政策主要内容包括：首先，对于第二次购买新房的消费者，与以前40%首付要求不同，现在这些消费者必须提供60%的首付金。其次，各大型国企不允许参与任何关于房地产业的投资项目。最后，规定银行的现金储备额下限为原来的11倍，这将大大减少银行对房地产业的借贷款额。
这些政策对房地产业的影响是有目共睹的。据上海房地产交易中心估计，上海今年4月的商品房销售只有11000户，相比1月的17500户大大减少。 对于如此不景气的房地产市场，香港美联集团已经关闭了在沪9个办事处中8个。美联集团在深圳发展公司的高级主管徐丰说：“中国的政策对于买卖双方的影响实在是太大了，几乎冻结了现在的房地产交易。”
据龙州经讯的信息，与今年初相比，现在房地产交易量在其跟踪的9所城市已经下降了近一半。不过房产买卖的削减意味着租房者的租金必然上升。在北京，小型公寓的租金由今年5月的2500元人民币(385美元)，到6月增至3000元(460美元)。升高租息也有许多业主现在不愿意出售公寓的原因，因为他们相信房价将来还会有所反弹的。
归根结底，中国政府对于房地产泡沫化对其经济的影响极其担忧。其实不只是中国本身，全球的目光都在注视中国将如何妥善处理这次可能由房地产泡沫化而引发的中国经济危机。世界银行很多经济学家指出，中国的房地产泡沫将是中国经济的最大隐患。其驻北京办事处的首席经济学家阿多.汗森表示,中国政府应该进一步提高利率以减轻通膨压力，这也将对现在过热的房地产业有所缓解。
未来房地产低迷对于中国经济增长到底有多大影响，现在还是个未知数。但是已经有证据表明，中国正在放慢其经济增长的速度。随着中国央行实施的紧缩货币政策以及中国对美国进口量持续减弱，在今年5月，高盛下调了对中国二季度经济增长的预期，从原先的8.8%下调到8%。
不过，也有专业人士对中国政府打压其房地产业持不同的看法。瑞士银行经济学家王涛表示，由于中国投资者现在的投资手段还尚为有限，在当地政府将地价提升并卖给房地产商的情况下，这些投资者非常有可能再度大量投资房地产业。她估计中国房地产过热的现象至少会持续3到5年，之后才会可能出现暴跌。非常有可能大量的投资者、银行、建筑公司和其它相关产业被深度套牢。 |
