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楼市疫后冲高回落 东西部分化加剧
http://www.CRNTT.com   2020-08-18 11:59:59


  中评社北京8月18日电/据中国经济时报报道,据国家统计局数据,7月楼市成交面积和金额环比下跌近三成。专家在接受中国经济时报记者采访时表示,这表明疫后冲高回落,商品房市场修复速度有所放缓,与房地产调控政策收紧不无关联。同时值得关注的是,西部楼市降温明显,而东部楼市增长仍然强劲。

  调控对成交产生一定影响

  数据显示,2020年1-7月全国商品房销售面积8.36亿平方米,同比减少5.8%,降幅较1-6月收窄2.6个百分点。7月单月商品房销售面积为1.42亿平方米,同比增加9.5%,环比下降31.3%。2020年1-7月全国商品房销售额8.1万亿元,同比减少2.1%,降幅较1-6月收窄3.3个百分点。7月单月商品房销售额1.5万亿元,同比增长16.55%,环比下降29.6%。

  1-7月全国商品房累计销售面积和销售金额数据显示,第一,商品房市场总需求仍然充沛,疫情冲击导致的业绩下跌正在不断被抹平;第二,7月单月全国商品房成交表现好于2019年同期水平,但是销售面积和金额均不及6月,说明修复速度进一步放缓。

  亿翰智库华北研究院研究总监彭建在接受记者采访时表示,7月全国商品房成交面积和成交金额较6月下跌近三成的原因有四点:一是因疫情而延期的购房需求已在上半年集中释放,7月市场需求已回归常态;二是7月房企供货增加,为6月抢收做准备;三是6月份的业绩计入到2020年半年报,因此,房企在6月加大促销力度,以促进成交,抢收业绩,进入7月份后,房企抢收意愿降低,销售业绩也随之回落;四是7月份宁波、深圳、南京和东莞等城市从限购、限售、限贷等方面出台调控政策,政策调控收紧对商品房成交也产生了一定的负面影响。

  7月投资环比下跌超两成

  从房地产开发投资情况来看,2020年1-7月,房地产开发投资额为7.5万亿元,同比增加3.4%,增幅较6月扩大1.5个百分点。7月单月房地产开发投资额为1.3万亿元,同比增加11.7%,环比下跌25.6%。

  上述信息意味着近期房企在房地产开发方面,投资力度加大,但是7月单月的数据也表明,7月投资力度不及6月。 


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