写字楼 全年新增供应超50万方 租金上涨动力不足
在写字楼方面，根据仲量联行公布的报告显示，2018年，杭州全年新增优质写字楼供应共519772平方米，同比去年增加了109703平方米，涨幅为26.75%。其中，甲级写字楼新增供应323772平方米，同比上涨11.7%。
在经历第三季度的清淡后，2018年第四季度杭州甲级办公楼市场需求回暖。但整体而言，下半年去化速度仍较上半年有所放缓，甲级写字楼吸纳量主要来自武林和钱江新城品质较高的办公楼项目，钱江新城以江景优势和物业品质吸引大型国企落户。
从需求来看，2018年科技类企业对于甲级写字楼的需求活跃，多家大型互联网公司扩租，承租面积超越金融服务业。另一个需求爆发的行业是灵活办公，各大知名联合办公品牌继续布局杭州，尤其青睐传统商圈核心区位，而开发商也以更灵活的方式介入联合办公领域。据统计，截至2018年年底，杭州甲级办公楼中灵活办公已签约面积达 6.3 万平方米。
受连续三年新增供应保持高位影响，去年杭州甲级办公市场空置率同比小幅上涨0.8个百分点，至25.4%。其中，运河板块甲级写字楼空置率约43.5%，钱江新城空置率约25.5%，黄龙约23.0%。
2018下半年起，持续的新增供应及吸纳速度放缓使得租金上涨动力不足。2018年全年，甲级办公市场租金同比上涨1.6%，录得4.7元/平方米/天。
仲量联行杭州商业地产部总监尤培荣认为：“杭州甲级办公楼市场的需求将继续受益于城市创新活力及科技类企业的扩张需求。未来一年，面对更趋复杂多变的市场环境，杭州甲级办公租金有望保持平稳，长期向好趋势不变。”他预计，2019年杭州甲级办公新增供应量将小于2018年，传统核心商务区新交付项目将为市场带来新活力，整体吸纳量将保持稳定，与新增供应持平。
零售市场 主城区7个优质商场开业 优质项目租金稳步上涨
在零售市场方面，根据仲量联行公布的报告显示，2018年主城区优质零售市场迎来7个项目开业，共计约45万平方米，包括西田城二期、新天地G193广场、亲橙里、大悦城、西溪印象城二期、湖滨银泰E区、黄龙万科中心。
从项目分布来看，新增供应集中在城北商圈，体量占全市供应的三分之二。得益于开发商的商业运营经验及创新能力，多数新开项目的开业率表现理想。全市优质零售项目空置率保持平稳，同比微降0.2个百分点，录得7.5%。
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