中评社北京1月9日电／据大公报报导，去年的施政报告提出，鼓励市场以自资及私营方式改装酒店或商厦、增加学生宿舍供应，有机构分析估计明年非本地学生人数增至少一成，预计大学宿位将有超过47，600个短缺。机构发言人表示，现行对改装为学生宿舍的要求不符合实际营运需求，影响投资者的租金收入和兴趣。他希望政府能加速改装的时间和审批过程，以鼓励更多投资者参与。
戴德梁行昨日发表的香港人才公寓报告，显示香港八所主要大学的学生与宿位比例平均为3.4：1，而随着非本地学生人数的学额上限由20%提升至40%，未来需求将增加约15，700个宿位。戴德梁行执行董事、香港研究部主管邓淑贤指出，即使考虑到2027年前约7，900个潜在宿位的供应，整体大学床位短缺仍至少达55，400个。当前大学宿舍供应有限，加上私人住宅市场租金高昂，显示出私人市场投资学生宿舍的机遇。
相较于欧美、日本和澳洲，学生公寓在香港仍属新兴市场，但强劲需求使得具改装潜力的物业（如酒店和服务式公寓）受到投资者青睐。戴德梁行执行董事、香港资本市场部主管高伟雄指出，过去两三年，酒店或出租公寓的成交活跃，许多本地资金和运营商积极寻找港铁沿线的物业进行投资，并改装为学生公寓。一些学生公寓的床位已被大专院校包租，租约年期通常为一年，使得出租率和收入相对稳定，对追求稳定收益的投资者具吸引力。
现行要求不符合实际营运需求
高伟雄续表示，现行对改装为学生宿舍的要求不符合实际营运需求，且申请酒店牌照需耗时6－9个月，影响投资者的租金收入和兴趣。他希望政府能加速改装的时间和审批过程，以鼓励更多投资者参与。
该行又认为过度改装酒店或影响接待旅客的承载能力，建议在政府卖地计划中加入学生宿舍的土地供应，也建议政府提供低息贷款予投资者，鼓励他们改装及参与营运学生宿舍。现时写字楼改装成学生宿舍涉及加入停车场及装卸区的要求，申请酒店牌照也需时至少半年，该行期望政府考虑把“学生宿舍”列为新的规划用途类型，加快审批过程，有助吸引投资者入市。 |
