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| 刘家鑫。（中评社 郑羿菲摄） |
中评社台北9月3日电（记者 郑羿菲）台湾景气重挫，台北市各类型商圈空置店面渐多，为何西门商圈还能异军突起？西门徒步区街区发展促进会理事长刘家鑫接受中评社访问时表示，全台湾只有西门的房租还在涨，主因在营业时间比起其他商圈至少长了1．5倍，早上9点开店，到半夜2点都有人在逛、在消费。人潮也是其他商圈的3倍以上，每天有近9万人出入西门，他常开玩笑说西门就像天龙国，感受不到经济环境的不好。
西门在地人刘家鑫从1957年读幼儿园就搬来西门，从小就在西门长大，也目睹了西门商圈曾经在1990年经济萧条与现在兴旺的历史。刘家鑫家里小时候经营委托行卖水手带来的舶来品，在1980年代开放民众“出国”观光后，委托行产业逐渐没落，目前刘家鑫是西门的房东之一，从2年半前开始担任西门促进会理事长。
2017年西门捷运站总出站人数攀升到2700万人，到底是什么原因让西门商圈异军突起？
刘家鑫接受中评社访问时表示，每天进出西门商圈的旅客近9万人，其中国际观光客就占约3成，西门商圈经济还在成长，他常开玩笑西门是台湾的天龙国，在西门绝感受不到经济环境不太好，其优势之一在于来西门的人潮就像个联合国，香港、澳门、新加坡、马来西亚、泰国、越南、菲律宾、印尼及大陆背包客，只要来台北旅游都会来西门。
刘家鑫说，西门优势其二在于，店面卖的东西都很平价，也吸引台北年轻人来逛街消费。小型店面多、什么东西都有，从逛街、唱歌、吃饭、服饰到看电影等娱乐活动，半天都逛不完，不像东区精品店消费昂贵，一般人难高攀。
其三是西门徒步区的步道宽度适中，游客随时都能在街边两侧店面穿梭，且有很多行人徒步区，不像忠孝东路要逛到对面需要过马路，或是夜市太拥挤。
住商不动产企研室经理徐佳馨也告诉中评社，西门优势有一是交通优势，在整条板南线上，西门的消费、住宿是最低价的，当地住宿一晚只要1至2千元新台币，观光客可能一整天逛101大楼、东区、北车、西门，但晚上会在西门落脚，就会带起消费。
徐佳馨指出，二是西门比起东区，更拥有文化因素，往北走可至大稻埕、永乐市场，往东到中山区则有日据时期的建筑等，都是台湾早期经济发展区的历史文化，因此成为吸引观光客的原因。
被问到西门的房租议题，刘家鑫表示，西门热门的蛋黄区在汉中街、峨嵋街一带，从西门捷运站6号出口的徒步区是商圈最热络的地方，而蛋白区则是到武昌街，蛋壳区则是过了昆明街，在蛋黄区每坪月租约新台币1．5至2．5万元不等。西门的房租之所以贵主要是人潮够多，即便做不下去的新店面离场，但房东也不会紧张房客要走，因为每个仲介的手上都还有2、3位以上的房客排队等租店面。
刘家鑫说，西门之所以保持一摊难租的原因，也跟东区商圈没落有关，生意人自然会想离开有空店面的东区、挤进人潮多的西门商圈，东区店面租不掉形成一种恶性循环，因此西门就算租金上涨，还是有许多房客抢进，且他认为未来的租金趋势还是看涨。
至于西门商圈未来的发展规划，刘家鑫笑说，台湾越来越多新住民，而西门现在也有很多新住民，因此商圈在规划，在未来每个礼拜或每个月，把新住民找来，请他们举办一些在家乡的传统活动，就像办个小型嘉年华会，来吸引更多的国际旅客，而台湾年轻人喜欢的动漫Cosplay也会加入，这样就很热闹了，而西门的灯柱也可以换上部分异国文字，让国际观光客感到贴心，拍照打卡还能顺便宣传西门。 |
