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| 戴德梁行料明年住宅买卖及楼价齐升。左起为执行董事及香港资本市场部主管高伟雄、萧亮辉、邓淑贤、黎剑明。（大公报） |
中评社香港12月10日电／受惠本港银行9月开始减息及10月施政报告全面放宽按揭，住宅气氛明显回暖，戴德梁行料第四季住宅买卖可达1.58万宗，按季大幅急升54%，楼价则按季微涨1%。
大公报报导，展望明年，若减息步伐持续，明年首季有望小阳春重临，全年楼价看升5%。
戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤指，一、二手住宅买卖登记于11月录6298宗，按月升34%，第四季料共1.58万宗，全年有5.38万宗，较2023年增加25%。若息率持续向下，经济企稳，加上外来人才带动住屋需求，料明年住宅买卖可达5.6万至5.8万宗，按年升5%至8%。
楼价方面，戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明表示，该行追踪的中小型住宅单位售价指数，截至12月初录得约1%的按季升幅，以上车屋苑表现较优，沙田第一城呎价按季反弹逾一成，鲗鱼涌太古城及薄扶林贝沙湾较“慢热”，楼价分别按季微升0.7%及0.5%，整体楼价今年跌幅收窄至6.8%。该行相信，若中价楼租金回报升至3.5厘，楼价有望见底，配合减息利好因素，料农历新年后小阳春重现，明年楼价看升5%，不排除上半年已达标。
投资者回流 攻新界细价盘
邓淑贤解释，外来人才对中小型单位租赁需求大，租金节节上涨，叠加减息效应，投资者重投市场，集中500万元以下新界区屋苑，租金回报4厘以上。虽然新盘贴市推出，或削弱同区二手，但减息周期启动后，新盘折让幅度已收窄，对二手市场的冲击有望逐渐放缓。
商铺方面，特区政府积极推动盛事经济，访港旅客持续增长，吸引各类品牌落户核心区。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，第四季市场上继续录得本地和内地品牌的租赁活动，核心区整体一线街铺空置率回落至7.6%，其中铜锣湾继2019年第三季以来、事隔逾5年重现0%空置率，反映品牌纷纷趁租金回调而落户传统游客区。中环、尖沙咀和旺角空置率则按季保持平稳，分别维持在8.6%、9.4%和8.4%水平。
租金方面，旺角、尖沙咀、中环及铜锣湾一线街铺租金于第四季续升0.6%至1.3%，今年累涨3%至7%，以中环和尖沙咀的6.7%较为显着。
提振消费 核心区铺租料涨5%
萧亮辉说，中央一系列刺激经济和消费的措施会持续惠及香港零售业，预期明年首季零售业总销售货额按年回升3%至5%，全年各核心区一线街铺租金有望录得3%至5%增长。
甲级写字楼租赁需求亦见改善，今年首11月有逾102万方呎正吸纳量，11月待租率19.2%，按季微跌0.1个百分点，料明年首季相若。第四季新租赁活动以银行及金融业为主，占整体约三分之一，教育行业（占12%）的需求也明显上升，例如香港科技大学及香港大学分别在九龙东宏利金融中心和金利丰国际中心租用逾万方呎写字楼，反映特区政府推动教育产业，料大专院校租用写字楼作行政或教育用途需求持续。
然而，甲厦滚存供应仍多，明年新供应达350万方呎，部分业主积极减租留客，今年甲厦租金累跌5.9%，港岛南区及港岛东区租金分别跌逾一成，该行预测明年租金续受压，跌幅约7%至9%。萧亮辉表示，整体甲厦租金较2019年高峰挫逾四成，随着租金跌至极低水平，租户的成本可控，若明年经济持续复苏，IPO带动相关行业对写字楼的租赁需求，料甲厦租赁活动持续向好。 |
